Posts Tagged ‘Zweifamilienhaus Gera’

Interessantes Vorhaben in Gera – Untermhaus

11. Oktober 2011

Erstmals in der Geschichte unseres Unternehmens werden wir eine Baulücke, welche wir selbst durch Abriss eines (leider) marode gewordenen Hauses schaffen, mit einem etwas angepassten Town & Country Haus neu bebauen. Das interessante Vorhaben befindet sich im Stadtteil Gera-Untermhaus und bietet neben den Vorzügen eines Einfamilienhauses wie z.B. eigener Garten mit Garage auch eine tolle und ruhige Lage nahe dem Wald und herrlichen Parks, nahe am Fluss, nahe an der Kultur (Theater, Kunstgalerie, Dix-Museum, zukünftiges Kunsthaus) und auch nahe dem Zentrum der Stadt, schnell erreichbar durch eine Straßenbahnlinie. Hier können wir eine wirklich optimale Stadtlage bieten. Wenn Sie mehr wissen wollen: von 8.00 bis 17.00 Uhr sind wir ansprechbar (0365 / 8 32 68 27).

Schon 20 Jahre geschlossen...

Der Abriss beginnt ....

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Baustellentermin

16. August 2011

Mindestens ein Mal pro Woche treffen sich unsere Bauleiter mit den Bauherren auf der Baustelle. Diese Termine sind wichtig. Der Bauherr erhält einerseits notwendige Erläuterungen zu den seit dem letzten Vororttermin erfolgten Arbeiten sowie Hinweise zu den Arbeiten, die bis zum nächsten Termin ausgeführt werden. Andererseits kann der Bauleiter im persönlichen Gespräch Fragen beantworten, die dem Bauherren „auf der Seele brennen“, damit er weiterhin ohne besonderen Stress und Unsicherheit  den Baufortgang anhand des ihm vorliegenden Ablaufplanes verfolgen kann. Dass der Bau eines Hauses aufregend ist und für die Bauherren auch Stress bedeutet, davon kann jeder unserer Kunden berichten. Meist ist aber das Drumherum, also Anträge über Anträge ausfüllen und auf Genehmigungen warten, wesentlich nervenaufreibender als der Bau des Hauses selbst.

 

Frau W. mit unserem Bauleiter Herrn Jäger beim Baustellentermin

Endlich fertig! Oder doch noch nicht ….

20. Juni 2011

Für zwei unserer Bauherrenfamilien „schlug“ am 17.06.2011 eine sehr glückliche Stunde – es erfolgte die Abnahme und Übergabe ihres Hauses! Für die Bauherren wohl aufregend. Denn nun „gehört“ ihnen das neue Haus, der Traum vom eigenen Heim ist Wirklichkeit geworden! Vorbei ist das Warten auf die Baugenehmigung, vorbei allerlei Bedenken, dass etwas „schief“ gehen könnte, obwohl vorher so intensiv über den Bauablauf  miteinander gesprochen wurde. Vorbei sind auch die großen Ängste (man hört und liest ja so allerlei…), dass das Geld nicht reicht. Nein, alles hat ein gutes Ende genommen, so wie vereinbart und versprochen. Und vorbei sind auch kleine Ärgernisse, die halt nur entstehen wenn man manchmal nicht ausreichend miteinander kommuniziert hat. Gehört ist nicht immer gleich verstanden. Es sind halt Menschen, die hier miteinander umgehen – und man sollte sich dabei nicht um-gehen! Aber auch für uns als Auftragnehmer ist ein solcher Tag aufregend, denn immerhin handelt es sich ja um die Abnahme und Übergabe eines fertigen (Bau-) Werkes, und da sollte alles funktionieren! Und wenn nicht? Dann muss innerhalb kürzester Zeit „nachgebessert“ werden, wie es in der Fachsprache heißt. Denn wenn der Bauherr sein Haus übernommen hat ist es ja noch nicht fertig. Dann wird noch tapeziert und gestrichen, der Fußbodenbelag aufgebracht, das Haus geputzt und letztendlich zieht man um – endlich! Und dann kann man sagen: „Wir haben fertig…“

Übergabe an Familie Franke/Geithner: Ein Town & Country-Haus Typ "Flair 110". Die Bauherren machen den Außenputz selbst.

Das Haus vom Typ "Flair 113" der Familie Exner am Tag der Übergabe

Das "Abschlussfoto": Wir nehmen unseren Bauleiter in die Mitte, sagte Frau Exner

Herr Weist vom VQC beim Blower Door Test: "Die Werte sind fast zu gut!"

 Weitere Informationen finden Sie im Internet:

http://www.HAPPY-HAUS-BAU.de

http://www.finanzierungfinden.de

http://www.Hausausstellung.de/g

Schimmelvermeidung durch richtiges Heizen und Lüften

8. März 2011

Eine vorbeugende Maßnahme zur Schimmelvermeidung ist richtiges Heizen und Lüften, vor allem während der Heizperiode – und die kann im ungünstigen Fall über ein halbes Jahr betragen! So sollte mehrmals täglich mit weit geöffnetem Fenster stoßgelüftet werden. Denn durch die Atemluft der Bewohner, das Duschen, Wäsche waschen und Trocknen, das Kochen, aber auch durch Pflanzen wird Feuchtigkeit erzeugt – in einem 4-Personen-Haushalt verdunsten immerhin bis zu 10 Liter Wasser pro Tag, also ein Wischeimer voll! Insbesondere im Schlafzimmer nach dem Aufstehen, im Bad nach dem Duschen oder in der Küche nach dem Kochen sollte man lüften. Luft kann nur eine begrenzte Menge an Feuchtigkeit aufnehmen. Die Menge ist dabei abhängig von der Temperatur: Warme Luft nimmt mehr Feuchtigkeit auf als kalte. Kühlt nämlich die warme, feuchte Luft ab, z.B. an einer kalten Fläche, so kommt es zur sog. Kondensation, d.h. es entsteht das uns allen bekannte Schwitzwasser. Und dies passiert im Haus an den kühleren Stellen der Außenwand, vorzugsweise in Ecken – eine ideale Umgebung für Schimmelpilze! Durch richtiges und damit wirksames Lüften lässt sich die in der Raumluft enthaltene Feuchtigkeit beträchtlich verringern. Gewünschter Nebeneffekt: Mit der Feuchtigkeit werden gleichzeitig auch Schadstoffe in der Raumluft, entstanden durch Möbel-, Teppich- oder Farbausdunstungen, abgeführt. Früher war der Luftaustausch durch undichte Fenster oder Türen „natürlich“ gegeben, heute sind unsere Häuser aufgrund der Energieeinsparverordnung (EnEV) fast vollkommen „dicht“.

Wie sollte denn nun gelüftet werden? Langanhaltend gekippte Fenster sind kontraproduktiv. Sie führen zu geringem Luftwechsel und obendrein noch zu einem stärkeren Abkühlen der Wand-Oberflächen. Sind nicht alle Räume des Hauses gleich beheizt, dürfen die Türen zwischen den Räumen mit hoher Temperaturdifferenz nicht längere Zeit offenstehen. Dies würde dazu führen, dass feuchte Luft aus dem warmen Raum auf den kalten Oberflächen des Nachbarraumes kondensiert. Insbesondere die Türen von kälteren Räumen zu Bad und Küche sollten geschlossen bleiben.

Zusammengefaßt die Lüftungsarten:

Querlüftung: Fenster und gegenüberliegende Fenster oder Türen gänzlich offen

Dauer 2 bis 5 Minuten – Raum und Wände kühlen nicht aus

Stoßlüftung: Fenster ganz offen

Dauer 5 bis 10 Minuten – Raum und Wände kühlen nicht aus

Kipplüftung: Fenster gekippt

Dauer 30 bis 60 Minuten – Raum und Wände kühlen aus ;

Gefahr der Kondenswasserbildung

 

Die Ursachen für Schimmel im Haus können mannigfaltig sein. Sie haben letztendlich aber immer mit zu hoher Feuchtigkeit in den oder auf den betroffenen Bauteilen zu tun. Um dem Schimmelpilzwachstum vorzubeugen sollte eine Faustregel beachtet werden: Die relative Feuchtigkeit sollte über einen längeren Zeitraum nicht höher liegen als 60 % und die Oberflächentemperatur von Wänden, Decken und Böden sollte 13 Grad Celsius nicht unterschreiten. Insbesondere nach dem Hausbau, quasi in den „frischen“ vier Wänden, ist darauf zu achten.

Oder Sie wählen ein Wohnungslüftungssystem, welches sich automatisch darum kümmert – bei Town & Country Haus gehört dies zum Standard beim Hausbau!

Wir bauen ein neues Musterhaus in Gera!

16. November 2010

wir haben in den vergangenen Wochen bereits angekündigt, das wir Sie über den Bau unseres Musterhauses auf den „Laufenden“ halten werden.

Wir haben überlegt, geplant, Genehmigungen eingeholt, Anträge abgegeben (und auf Antworten gewartet…) und nun kann es weiter gehen.

Wir haben nun die Eckpunkte unseres neuen Musterhauses festgelegt. Stolz steht Frau Hug an der Stelle, wo später einmal der Eingang sein wird….

Haus bauen ist so günstig wie nie!

30. September 2010

Niedrigzins lässt Träume wahr werden

Finanzierung des Eigenheims günstig wie nie – Teure Darlehen zu guten Konditionen ablösen

Von Markus Scheele

Die eigenen vier Wände sind für viele ein Traum. Nicht nur, dass das Eigenheim zum Bild der klassischen Familie dazu gehört. Viele schätzen auch die vermeintlich inflationssichere Geldanlage oder nutzen das „Betongold“ als Altersvorsorge. Wer ohnehin schon den Hausbau, eine Renovierung oder den Kauf einer Immobilie plant, hat einen günstigen Moment erwischt. Denn die Baufinanzierung ist derzeit so erschwinglich wie noch nie.

Unter vier Prozent liegen derzeit die Zinsen für ein Baudarlehen mit einer Zinsfestschreibung von zehn Jahren, errechnete die Frankfurter FMH-Finanzberatung. Noch vor zehn Jahren waren es knapp 6,5 Prozent. Der günstigste Anbieter verlangt für 100 000 Euro einen Effektivzins knapp über drei Prozent. „Die Zinsen für das Baugeld waren noch nie so niedrig“, sagt Inhaber Max Herbst: „Es gibt derzeit auch keinen Grund, warum sie innerhalb von ein paar Monaten wieder stark ansteigen sollten.“ Wer allerdings unüberlegt mit dem Bauen loslegt, geht ein unkalkulierbares Risiko ein. „Niedrige Zinsen alleine reichen als Motiv für den Hausbau nicht aus“, sagt Annabel Oelmann, Finanzexpertin bei der Verbraucherzentrale Nordrhein-Westfalen: „Wer sich das Bauen nicht leisten kann, der kann es sich auch bei niedrigen Zinsen nicht leisten.“ Zwanzig Prozent Eigenkapital benötige der Häuslebauer mindestens, besser seien jedoch dreißig Prozent. „Ansonsten sind die Kreditraten zu hoch“, so Oelmann.

Vor überstürzten Entscheidungen warnt auch Barbara Sternberger-Frey, die für die Zeitschrift Ökotest die Konditionen von 80 Anbietern zur Eigenheimfinanzierung untersucht hat. „Man darf sich nicht von den niedrigen Zinsen verführen lassen.“ Wer sich jetzt nur deshalb Gedanken über eine Immobilie mache, nur weil die Finanzierungskosten niedrig seien, begehe einen Fehler. Denn es besteht die Gefahr, dass der Häuslebauer nach Ablauf der ersten Zinsbindung die dann wahrscheinlich höheren Kosten nicht mehr zahlen kann. „Wer jetzt unter vier Prozent finanziert, für den sind die Kosten der Anschlussfinanzierung möglicherweise doppelt so hoch“, warnt Sternberger-Frey. Die Finanzberatung FMH errechnete für die vergangene Dekade einen Schnitt von 4,85 Prozent Zinsen auf das Baugeld mit zehnjähriger Zinsbindung.

Wer ein Haus kaufen oder bauen möchte, sich aber nicht sicher ist, wie viel er zum Beispiel monatlich an Raten verkraften kann, sollte sich von den Verbraucherzentralen beraten lassen. Zwar kostet ein Gespräch von eineinhalb Stunden in Nordrhein-Westfalen 160 Euro. Verglichen mit einem finanziellen Fiasko beim Hausbau nimmt sich das aber noch vergleichsweise gering aus. „Das Geld spare ich bei den Kreditverhandlungen mit der Bank locker wieder ein“, sagt Ökotest-Expertin Sternberger-Frey. Denn trotz Zinstief: die Top-Konditionen müssen sich die Bankkunden oft erkämpfen. „Je besser ich informiert bin, desto mehr kann ich den Verhandlungsspielraum der Banken ausschöpfen.“

Liegen die Offerten der Banken vor, raten Verbraucherschützer dazu, sie gründlich zu prüfen. Denn eine Gesetzeslücke sorgt dafür, dass die Angebote trotz aller Vorgaben nicht immer vergleichbar sind. Die Sparda-Bank Berlin warnt bereits vor „unrealistischen Zinsangaben“, verursacht durch die im Juni dieses Jahres in Kraft getretene Verbraucherkreditrichtlinie. Bisher berechneten die Institute die Finanzierungskosten für die Dauer der Zinsbindung. Durch die neue Vorschrift sind die Banken dazu verpflichtet, den Zins bis zur Tilgung der gesamten Schulden anzugeben. Das Problem ist nur: niemand weiß, wie hoch der Zins in zehn Jahren ausfallen wird. Es ist aber wahrscheinlich, dass er nicht genauso niedrig ist, wie heute. Eine Bank, die den derzeitigen Zins auch in zehn Jahren ansetzt, hat dadurch heute ein niedrigeres Angebot – doch vergleichbar mit anderen Offerten ist es kaum, wenn darin mit höheren zukünftigen Zinsen kalkuliert wird. „Da müssen Verbraucher jetzt aufpassen“, warnt Oelmann. Am besten sei es, sich für das Ende der Zinsbindung seine Restschuld ausrechnen zu lassen und dann mit einem realistischen Zins selbst nachzurechnen.

Experten empfehlen zudem, die niedrigen Zinsen dafür zu nutzen, um monatlich mehr vom Darlehen zu tilgen. Denn je weniger Schulden nach der ersten Tilgungsphase übrigbleiben, desto besser. „Wer die aktuell günstigen Konditionen über die ganze Laufzeit des Darlehens festschreiben kann, sollte zuschlagen“, rät Ökotest-Autorin Sternberger-Frey. Denn dann sichert er sich den guten Preis für die nächsten Jahrzehnte. Wer ein solches Angebot nicht bekommt, fährt nach ihrer Ansicht mit einer Zinsfestschreibung von 15 Jahren am besten. „Nach zehn Jahren hat der Kreditnehmer das Recht, jederzeit mit einer Frist von sechs Monaten den Vertrag zu kündigen. Das ist ein Vorteil, denn so kann er fünf Jahre lang den Markt beobachten.“ Und bei niedrigen Zinsen zugreifen.

Zudem entfällt nach zehn Jahren auch die ungeliebte Vorfälligkeitsentschädigung. Diese Gebühr berechnen die Banken bei einer vorzeitigen Kündigung des Kredites während der Dauer der Zinsfestschreibung. Die Vorfälligkeitsentschädigung hindert den Kreditnehmer daran, sein vor acht Jahren zu einem vergleichsweise hohen Zins abgeschlossenes Darlehen mit einer zehnjährigen Zinsbindung nun zu kündigen, um von den niedrigen Zinsen zu profitieren. Doch möglicherweise lohnt es sich für ihn trotz der Gebühr, wenn er durch das historische Zinstief unterm Strich Geld sparen kann.

Wer ohnehin nur noch ein Jahr an seine Zinsvereinbarung gebunden ist, der kann sich schon jetzt um eine Anschlussfinanzierung kümmern und sich die niedrigen Zinsen sichern. Für jene, die noch länger warten müssen, könnte der Kauf eines so genannten Forward-Darlehens eine Alternative sein. Mit diesem Finanzprodukt sichert sich der Kreditnehmer die heutigen Zinsen zum Beispiel in zwei Jahren, wenn seine Zinsbindung ausläuft. Dafür zahlt er einen Aufschlag. Im Prinzip geht der Häuslebauer eine Wette ein: steigen die Zinsen innerhalb dieser Zeit wieder, hat er sie gewonnen. Bleiben sie so niedrig wie heute, zahlt er durch den Kauf des Forward-Darlehens drauf.

Quelle: „Die Welt“ vom 13.09.2010

Unser Musterhaus in Saalfeld / Saale

20. Mai 2010
Im Mai 2009 war es endlich geschafft –  wir sind in unser Musterhaus in die Reinhardtstraße 1 in Saalfeld gezogen. Viele Interessenten und Kunden haben schon in unser neues Musterhaus ’reingeschaut und sind vom Raum- und Platzkonzept sehr begeistert.Bereits mehr als 75 gebaute Häuser im Landkreis und eine ständig steigende Nachfrage nach Wohneigentum bestätigen den Town & Country-Lizenzpartner, Happy-Haus-Bau GmbH, in Ihrer Entscheidung, ein Musterhaus in der „Grünen Mitte“ von Saalfeld zu bauen.Mit individuellen Massivhäusern für Normalverdiener setzt Town & Country einen neuen Standard am Markt für preiswertes Bauen und gehört mit über 12500 bereits errichteten Häusern zu den Marktführern in Deutschland.Das Geheimnis des Erfolges ist das gute Preis-Leistungs-Verhältnis. Die Town & Country Häuser werden schlüsselfertig, einschließlich Bodenplatte, erstellt. Lediglich Maler-, Tapezier- und Teppichverlegearbeiten müssen vom Kunden in eigener Regie gemeistert werden. Trotz des günstigen Preises müssen die Kunden aber nicht auf Individualität ihres Traumhauses verzichten, denn natürlich wird jedes einzelne Massivhaus zusammen mit den Kunden und dem regionalen Systemarchitekten speziell geplant.

Jedes Town und Country Haus wird als Energiesparhaus gebaut.

Die Kunden entscheiden zusätzlich noch, welche Ausstattung sie wünschen. Ob Wärmepumpe, zusätzliche Dämmung an der Fassade, Keller oder einen Erker bzw. Balkon-es bleiben keine Wünsche offen.

In einem gemeinsamen Beratungsgespräch wird das individuelle Traumhaus mit den Bauinteressenten zusammengestellt, die Kosten ermittelt und ein Angebot ausgehändigt.

Auch das umfassende Sicherheitspaket bei Town und Country, das in dieser Form einzigartig in Deutschland ist, ist ein wichtiger Punkt, warum sich so viele Bauinteressenten für Town und Country entscheiden.

Unser Musterhaus befindet sich in 07318 Saalfeld /Saale in der Reinhardtstraße 1.

 
   

Aktuelle Bauvorhaben in Gera

6. Mai 2010
 
 

Am 04.05.2010 erfolgte die Vorabnahme des dritten Bauvorhabens in Gera-Bieblach.

Die glücklichen Bauherren beginnen jetzt mit Ihren Eigenleistungen in Ihrem Winkelbungalow mit Keller.

Die Vorabnahme ist geschafft ......

 
 

Ein Baugrundstück ist an diesem Standort – der durch seine gute Infrastruktur besticht – noch frei.

Informationen erhalten Sie in unserem Büro: Sorge 42 in 07545 Gera oder unter Tel. 0365 /832 68 27!

http://hausausstellung.de/g

http://saalfeld-musterhaus.de

www.bauKnowHow.de

 
 
 

 

Wohnen ohne Treppensteigen – Hausbesichtigung unseres WINKELBUNGALOW mit Keller in Gera

6. Mai 2010

Wir laden Sie recht herzlich zur

Besichtigung

am

Montag, den 10.05.2010

von 17.30 – 18.30 Uhr

nach

07546 Gera, A.-S.-Makarenkostrasse 20

ein.

Hierzu steht Ihnen unser neu gebauter

Winkelbungalow mit Keller 

sowie weitere Bungalowtypen zur Verfügung.

Lassen Sie sich in einem Rundgang von der klaren Raumaufteilung und

der Geräumigkeit sowie der individuellen Bauweise überzeugen.

Ein Haus für Geborgenheit, Wohlgefühl und mit besonderem Flair.

 Überzeugen Sie sich einfach und lassen Sie sich beraten.

Wohnen und leben auf einer Ebene

Stufenloses Wohnvergnügen

 

 Nutzen Sie auch unseren unverbindlichen Grundstücksservice und

die Beratung zur Finanzierung.

 Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

 Haben Sie Fragen?

Wünschen Sie einen individuellen Beratungs- und Besichtigungstermin?

 Rufen Sie uns an:

Sandra Herrmann:  0172 / 790 13 25 oder 0365 / 7 12 93 31

oder besuchen Sie uns im Internet:

www.HausAusstellung.de/g

http://www.saalfeld-musterhaus.de

http://www.bauKnowHow.de

Aktuelle Baustellen: Winkelbungalow 108

3. Mai 2010

Verfolgen Sie den Bau eines Winkelbungalow 108 im Bautagebuch der Bauherren:

http://www.mathoid.de/blog.php?category=5